不動産事情【ハローバンコク】



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日本人向けのコンドミニアム（高級マンション）はスクンビット地区に集中しており、日本から派遣される駐在員の多くはこの地域に居住しています。バンコク中心部より若干離れるものの、会社や工場がバンコク効外の工業団地にあるため、通勤に中心部の渋滞から回避しやすい立地をしています。		ただし、各コンドミニアムの賃貸料は非常に高く、物価の低いタイでありながら日本の高級マンションと同額かそれ以上の価格となっています。しかし中味は日本のマンションとは比べようもない位の床面積を持っています。日本で言えば億ションのクラスと言えます。

ここでご紹介するのは、日本人向けコンドミニアムの世話を親身でしてくれる【小林㈱】の取り扱い物件です。

コンドミニアム名	住　所	規　模	特徴	月極家賃（バーツ）
Mella Mansion	スクンビット２３	寝室２部屋	内装豪華！築2年の綺麗な物件。	68,000
May Fair Garden	スクンビット１６	寝室３部屋	タイらしい雰囲気が二重丸！管理は良し。日本人少なし。	78,000
May Fair Garden	スクンビット１６	寝室２部屋	タイらしい雰囲気が二重丸！管理は良し。日本人少なし。	62,000
Thindawan	スクンビット３３	寝室２部屋	静かな佇まいの小じんまりした物件	50,000
Baan Chan Condo	スクンビット５５	寝室３部屋	内装良し！レイアウト良し！	55,000
Grand Heritage	スクンビット４９	寝室１部屋	新築物件！ロケーション良し。	40,000
Baan Piyasathorn	サトーン	寝室２部屋	部屋の割りに家賃がリーズナブル！	28,000

日本人向け不動産屋

サイアムコトブキ㈱	チンタイバンコク	小林㈱	中村不動産㈱
長谷川工務店㈱	東京デベロップメントコンサルタント㈱		バンコク住宅情報

借り手と大家の関係

日本の場合「居住権」がありますので、借り手上位と言えます。しかしここタイでは大家が上位です。この国では居住権など存在しません。大家から立ち退き要求があれば拒否はできません。また家賃の値上げも一方的に指示されます。交渉の余地はあるにしても、大家が拒否した場合は如何なる不服があっても退去するしか方法がありません。

賃貸契約にあたり、保証金（家賃の２～３ヶ月分）だけで礼金制度はありません。賃貸契約書はタイ語の場合が多く、不動産斡旋業者に依頼した方が確実です。契約期間は早くて３ヶ月、一般的には１年、それ以上の場合は賃貸料割引の交渉が可能です。更新に当たって、更新料は発生しませんが家賃の値上げがある場合があります。値上げとなった場合は、同比率で保証金の差額を支払わなければなりません。

不動産斡旋業者

不動産の仲介業者を使って物件の確保をした場合、日本と異なり不動産手数料はありません。不動産業社は、契約が成立すると大家側から１ヶ月の家賃を手数料として請求できるのが通例となっており、契約者への請求はありません。

物件検索に当たりタイ語が必須となりますが、不動産業社を使えば全て日本語ですみますので便利です。また入居後も色々な故障やトラブルもあり、相談にも乗ってくれます。自分の足で探すのも手ですが、業者に頼んでも価格は同じです。タイ語の出来ない方はなおさら業者に依頼するべきです。